Cómo funciona un avalúo de maquinaria, paso a paso.
Un avalúo de maquinaria y equipo tiene cinco pasos: acordar el alcance por escrito, reunir los documentos, inspeccionar el equipo (o revisarlo en gabinete), analizar el valor con los enfoques de costo, mercado e ingresos, y entregar un informe con revisión senior. El plazo lo define el alcance del trabajo. El costo lo definen la cantidad de activos, las ubicaciones y el uso del informe. Lukes & Lukes hace cada paso conforme a USPAP, y con usted lo hace en español.
El formulario de solicitud está en español. También puede llamar o mandar un mensaje de texto al +1 (612) 504-1691, o escribirnos por WhatsApp o por Facebook.
De un vistazo
- Los pasos
- Alcance, documentos, inspección o gabinete, análisis, y revisión senior con entrega del informe.
- El plazo
- Lo fijan la cantidad de activos, las ubicaciones, la modalidad, las premisas de valor y la calidad de sus registros.
- El costo
- Un honorario total por escrito, cotizado con la lista de activos, las ubicaciones y el propósito. Nunca depende del valor que resulte.
- La modalidad
- Visita al sitio, o avalúo de gabinete con su lista de activos, fotografías y facturas.
- El informe
- Narrativa de alcance y método, anexo valuado activo por activo, fotografías y certificación del valuador.
- Quién firma
- Jared Lukes, CMEA certificado por NEBB, con revisión de un segundo valuador senior antes de la entrega.
Paso a paso
¿Cuáles son los pasos de un avalúo de maquinaria y equipo?
1. Usted nos cuenta para qué es el avalúo. Un crédito, la venta del negocio, una herencia, un seguro o una disputa. Con eso acordamos por escrito el uso previsto, quién va a leer el informe (el banco, el comprador, el juez), la premisa de valor, la fecha efectiva, los activos y las ubicaciones. Ese acuerdo es la carta de encargo.
2. Reunimos los documentos. Su lista de activos, facturas, registros de mantenimiento, contratos de arrendamiento y, si el avalúo es de gabinete, las fotografías. Usted los manda por correo, por WhatsApp o por el formulario.
3. Inspeccionamos el equipo. En el sitio verificamos cada activo contra la lista: marca, modelo, número de serie, horas o millas, estado, reparaciones y modificaciones. Hablamos con usted y con su encargado de mantenimiento, en español. Fotografiamos cada pieza y su placa de datos.
4. Analizamos el valor. Aplicamos los enfoques que el equipo y el encargo permiten: el de costo (lo que cuesta reponerlo, menos el desgaste y la obsolescencia), el de mercado (ventas de equipo comparable, ajustadas por año, horas, estado y configuración) y el de ingresos cuando el equipo genera un ingreso medible. Los conciliamos en una opinión de valor por activo.
5. Revisión senior y entrega. Un segundo valuador senior revisa la premisa, los datos, el método y los supuestos contra el encargo y contra USPAP. Después le entregamos el informe, en inglés, en español o en ambos.
El plazo
¿Qué define cuánto tarda un avalúo de maquinaria?
El alcance del trabajo, no la prisa. Una sola máquina con buenos papeles se resuelve pronto. Una flotilla repartida en varios sitios lleva más tiempo: la inspección, la búsqueda de comparables y la conciliación crecen con cada activo y con cada premisa de valor. Díganos desde la primera llamada la fecha en que el banco, el comprador o el juzgado necesita el informe, y le decimos claramente si la podemos cumplir.
- Cantidad y tipo de activos: una máquina no es lo mismo que doscientas piezas con configuraciones distintas
- Gabinete o visita: el gabinete avanza más rápido; la visita suma viaje e inspección
- Premisas de valor: un informe con un solo valor es más sencillo que uno con FMV, OLV y NOLV
- Mercado del equipo: la maquinaria de construcción y los montacargas tienen ventas comparables a la mano; el equipo especial pide más investigación
- Sus registros: una lista completa con números de serie, horas y fotos acelera todo
El costo
¿De qué depende el costo de un avalúo de maquinaria?
Del trabajo que pide su encargo. Cotizamos un honorario total, por escrito, cuando conocemos la lista de activos, las ubicaciones, el propósito del avalúo y la fecha en que lo necesita. El honorario nunca depende del valor que resulte: USPAP prohíbe cobrar en función del resultado.
- La cantidad de activos y su complejidad
- Cuántos sitios hay que visitar y a qué distancia están
- El uso previsto: un crédito, una venta, una herencia o un litigio con declaración
- Cuántas premisas de valor reporta el informe
- Lo completos que estén sus documentos
- La fecha de entrega que usted necesita
Antes de empezar
¿Qué documentos tengo que tener listos para el avalúo?
No necesita todo. Con la lista de activos y el propósito arrancamos; lo demás precisa el valor.
| Documento | Para qué sirve |
|---|---|
| Lista de activos (marca, modelo, número de serie, año) | Identifica cada pieza en el anexo del informe |
| Horas, millas o ciclos de uso | Mide el desgaste real de cada máquina |
| Facturas de compra y de reparaciones mayores | Documentan el costo, las mejoras y las reconstrucciones |
| Registros de mantenimiento | Respaldan el estado que se observa en la inspección |
| Contratos de arrendamiento o de crédito | Separan el equipo propio del arrendado o ya gravado |
| Registro de activo fijo de su contador | Confirma qué equipo es de la empresa y qué no |
| Fotografías y placas de datos (en gabinete) | Sustituyen la visita cuando el avalúo es de gabinete |
Modalidad
¿Avalúo de gabinete o con visita al sitio: cuál me conviene?
Los dos se preparan conforme a USPAP. El uso previsto y lo que exige quien va a leer el informe deciden cuál aplica, y lo confirmamos antes de empezar.
| Avalúo de gabinete | Avalúo con visita | |
|---|---|---|
| Cómo se hace | Con su lista, fotografías, facturas y registros | El valuador verifica cada activo en el sitio |
| Cuándo encaja | Pocas piezas bien documentadas, planeación, un seguro | Garantía de un crédito, litigio, flotillas, plantas completas |
| Qué pide de usted | Fotos claras de cada pieza y de su placa de datos | Acceso al sitio y alguien que conozca el equipo |
| Plazo | Más corto | Suma el viaje y la inspección |
| Lo que dice el informe | Que no hubo inspección física, como supuesto declarado | La fecha de inspección y lo observado |
Lo que recibe
¿Qué contiene el informe de avalúo?
Un informe completo que el banco, el auditor o el juez puede revisar línea por línea, desde la conclusión hasta la evidencia de cada máquina.
- La narrativa: el encargo, el uso y los usuarios previstos, la premisa, la fecha efectiva, los enfoques aplicados y los supuestos, por escrito
- El anexo: cada activo identificado y valuado en su propio renglón
- Las fotografías: el estado de cada pieza el día de la inspección
- La certificación: la certificación USPAP y las credenciales del valuador, con la revisión senior confirmada
Preguntas frecuentes
Respuestas directas.
¿Cuánto se tarda un avalúo de maquinaria?
El plazo lo fija el alcance: cuántos activos son, en cuántos sitios están, si el avalúo es de gabinete o con visita, cuántas premisas de valor lleva y qué tan completos están sus registros. Díganos en la primera llamada la fecha que necesita y le decimos claramente si la podemos cumplir.
¿Qué información necesitan para cotizarme el avalúo?
La lista de activos, las ubicaciones, para qué es el avalúo, quién lo va a leer y la fecha en que lo necesita. Con eso le mandamos un honorario total por escrito.
¿El precio del avalúo sube si mi maquinaria vale más?
No. El honorario depende del trabajo, nunca del valor que resulte. USPAP prohíbe al valuador cobrar en función del resultado o aceptar un encargo condicionado a llegar a un valor.
¿Tengo que estar yo en la inspección o puede atender mi encargado?
Puede atender su encargado, siempre que conozca el equipo: que pueda abrir las áreas, encender las máquinas y decir las horas y las reparaciones. La conversación es en español, con usted o con él.
¿El banco me acepta un avalúo de gabinete o va a pedir que vengan a ver el equipo?
Depende de la política del banco y del programa. Un crédito 504 de la SBA con equipo usado exige inspección en el sitio, y muchos bancos la piden para cualquier garantía. Antes de empezar confirmamos con el banco qué modalidad acepta.
¿Me pueden adelantar el valor antes de terminar el informe?
No. El valor es la conclusión del análisis y de la revisión senior, y no lo adelantamos antes de ver el equipo.
No tengo los números de serie de todas mis máquinas, ¿es un problema?
No, en un avalúo con visita. Los tomamos de la placa de datos durante la inspección y los anotamos en el anexo. En un avalúo de gabinete, mándenos una foto clara de cada placa.
¿Qué quiere decir que un avalúo sea conforme a USPAP?
Que el valuador definió el encargo por escrito, analizó los datos, aplicó y concilió los enfoques de valor y declaró sus supuestos según las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Valuación. El resultado es una opinión independiente y documentada que un banco, la SBA, el IRS, un auditor o un tribunal puede revisar.
¿Qué diferencia hay entre el enfoque de costo, el de mercado y el de ingresos?
El de costo parte de lo que cuesta reponer el activo por uno nuevo de la misma utilidad y le resta la edad, el desgaste y la obsolescencia. El de mercado compara el activo con ventas recientes de equipo parecido. El de ingresos valúa lo que produce un activo que genera ingresos. El valuador aplica los que el equipo permite y los concilia en una sola conclusión.
Mi máquina ya no tiene placa y se borró el número de serie, ¿se puede valuar?
Sí. El valuador la identifica por su construcción: las marcas de fundición, los códigos de las piezas, el modelo del control, la configuración y los detalles que fechan el año del modelo. El informe dice cómo se identificó y, si el año o el modelo no se pueden confirmar, lo declara.
No tenemos registros de mantenimiento, ¿se puede hacer el avalúo de todas formas?
Sí. El estado se establece en la inspección: se enciende la máquina donde se puede, se leen los horómetros y los registros del control, y se revisan el desgaste, las fugas y las reparaciones anteriores. El informe declara que no hubo registros y el valor refleja el estado observado.
¿Pueden inspeccionar mientras la planta está trabajando?
Sí. La mayoría de las inspecciones se hacen con la planta en producción: el valuador recorre cada línea con alguien que la conoce, toma placas, horómetros y controles, y se mantiene fuera de las zonas con guardas y bloqueo. Díganos los turnos y las áreas que piden escolta o equipo de protección.
Mi equipo está en otro estado, ¿necesito un valuador de ese estado?
No. Los bancos, los tribunales y el IRS juzgan un avalúo de equipo por las credenciales del valuador, su independencia y el informe, y USPAP es la misma norma en todos los estados. Inspeccionamos en el sitio en cualquier estado, y el equipo repartido en varios estados va en un solo informe.
¿Cómo sé si un valuador está calificado para mi caso?
Pregúntele qué norma sigue el informe, qué credencial en maquinaria y equipo tiene y si ya valuó este tipo de equipo para este propósito. Nuestros informes son conformes a USPAP y los prepara un CMEA certificado por NEBB. Un valuador que podría comprar, vender o rematar el equipo no es independiente del valor.
Cuando usted esté listo